На Кубани вскрылась новая финансовая схема по «добровольному» отъему у граждан недвижимого имущества. Как сообщили на приеме жители Лабинского района депутату Госдумы РФ, члену Центрального штаба ОНФ Наталье Костенко, они и еще несколько десятков кубанских семей оказались без денег и имущества после обращения за кредитом в ООО «Кэш/Дом» и в банк «Первомайский». В связи с полученными жалобами депутат обратилась в Центральный банк и Генпрокуратуру России с просьбой дать правовую оценку сделкам, заключенным между гражданами и указанными финансовыми структурами.
Обратившиеся на прием в Лабинске, местные жители принесли депутату Госдумы РФ Наталье Костенко целый список пострадавших граждан, в котором указаны более 30 жителей городов Абинска, Армавира, Белореченска, Геленджика, Краснодара, Крымска, Новороссийска, Лабинска, Сочи, а также Сальска (Ростовской области), Твери и Москвы.
Со слов пострадавших, которые предстоит проверить правоохранительным органам и Центробанку, чаще всего граждане, которым требовались кредитные средства на личные нужды, изначально обращались за кредитом в банк «Первомайский». Как правило, им отказывали в кредите, но при этом рекомендовали обратиться в ООО «Кэш/Дом». В ряде случаев их офисы даже располагаются в одном здании с банком.
То, что с ООО «Кэш/Дом» они заключают не договор займа под залог жилья, а договор куплипродажи своей недвижимости, люди, как признаются сами, осознавали, только уже совершив сделку.
При этом банк «Первомайский» также принимал участие в сделках, выдавая ипотечный кредит ООО «Кэш/Дом» на покупку жилья пострадавших граждан.
Следует отметить, что заявители таким образом продавали свое жилье по ценам существенно ниже рыночных. Например, квартира одного из пострадавших, расположенная в центре Краснодара, с кадастрововой стоимостью более 2,3 миллиона рублей была продана ООО «Кэш/Дом» всего лишь за… 650 000 рублей.
Подписав договор куплипродажи своей недвижимости с ООО «Кэш/Дом», граждане тут же заключали с этой фирмой, как с новым владельцем их собственности, договор найма этого жилья, в котором проживали уже на правах аренды. Но при малейшей просрочке выплат ООО «Кэш/Дом» расторгало договор найма и принудительно выселяло заявителей и членов их семей.
Как уверяют пострадавшие, на момент заключения договора куплипродажи собственного жилья их просто вводили в заблуждение. Так как сотрудники ООО «Кэш/Дом» сообщали, что для обеспечения займа им необходимо совершить стандартную процедуру и зарегистрировать договор об обременении жилья в органах Росреестра.
И поскольку действующее законодательство не запрещает накладывать обременение в органах Росреестра не только по кредитным сделкам, но и по иным договорам (заем, аренда и т.д.), граждане не сомневались в законности оформляемой сделки. Однако, вместо обещанной сделки, направленной на обременение жилья в качестве обеспечения договора займа, в итоге граждане продавали собственное жилье ООО «Кэш/Дом». Таким образом, получив наличные от банка «Первомайский» за проданное жилье, граждане полагали, что ООО «Кэш/Дом» им выдан обещанный заем под залог жилья. И что возврат этого займа они осуществляют ежемесячными выплатами (хотя на деле оплачивали свое проживание по договору найма, подписанного с новым собственником их жилья ООО «Кэш/Дом»).
Причем, подвох в оформлении документов, по словам граждан, они обнаруживали лишь тогда, когда их принудительно выселяли из их жилья.
Проверку по данным фактам должны провести правоохранители, чтобы сделать окончательные выводы. Однако, уже в ходе проведенного приема выяснилось, что сделки заключались с нарушениями. Например, среди пострадавших были не только граждане, которые лично участвовали в сделке куплипродажи собственного жилья, но и те, кто этого не делал.
Как минимум в одном из случаев, по мнению эксперта, проводившего почерковедческую экспертизу, подпись гражданина в договоре куплипродажи была подделана.
К сожалению, люди в силу менталитета и низкого уровня финансовоправовой грамотности часто недостаточно осмотрительны при заключении сделок. Как бы то ни было, жалобы есть, в результате возникшей ситуации люди лишились,
в том числе, единственного жилья. Поэтому все изложенные заявителями факты должны получить правовую оценку компетентных органов. Мы уже направили соответствующие запросы с информацией по всем пострадавшим в Генеральную прокуратуру (а в списке пострадавших не только жители Кубани), а также в Центральный Банк с просьбой провести комплексную проверку правовой и финансовой составляющей указанных сделок. При всех выявленных фактах нарушений будут приняты исчерпывающие меры реагирования, в рамках действующего законодательства, заявила Наталья Костенко.
Подготовила Е.БРАНИХИНА.
Фото с Интернет-сайта.