Эксперты ОНФ помогли отрадненским пайщикам защитить права на землю от посягательств концерна «Покровский»

Краснодарский краевой суд поддержал 25 пайщиков Отрадненского района Кубани в споре с агрофирмой «Отрадненская» за право распоряжаться собственной землей и отменил препятствующие этому определения районных судов.
Изначально наши соседи — землевладельцы из Отрадненского района обратились за помощью к экспертам Общероссийского народного фронта, к члену центрального штаба ОНФ и депутату Госдумы Наталье Костенко. Им была оказана необходимая юридическая поддержка при подготовке исков и сформулирована аргументация, обосновывающая позицию в суде по вопросу восстановления прав на распоряжение их собственными земельными участками. Самостоятельно крестьяне добивались решения этого вопроса в течение целого года, но результат был отрицательным…
История началась в 2012 году, когда селяне выделили свои паи в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в станице Попутной Отрадненского района (в границах СПК колхоз «Победа»). Этот участок еще в 2005 году был передан в аренду ООО «Агрофирма «Победа», которое впоследствии переуступило свое право ООО «Агрофирма «Отрадненская», входящему в агроконцерн «Покровский».
Договор аренды истекал 6 октября 2016 года, однако до указанной даты выделившие свои участки держатели паев приняли решение не продлевать аренду: выращивать на этих площадях сельскохозяйственную продукцию на базе создаваемых личных КФХ. Об этом заблаговременно, в установленном законом порядке уведомили арендатора. Но поскольку представители агрофирмы отказались передать землю законным владельцам по истечении срока аренды, а напротив, продолжили на ней цикл осенне-полевых работ, крестьяне обратились в суд за защитой нарушенных прав.
Решением Отрадненского районного суда от 16 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: право аренды было признано судом прекращенным и отсутствующим, агрофирме предписано не чинить препятствий землевладельцам в пользовании их же собственностью.
Заявители получили необходимые юридические консультации в Цент­ральном штабе ОНФ, после чего скорректировали свою правовую позицию. В марте 2017 г. апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда вновь поддержала пайщиков, оставив решение районного суда без изменения. Но тут выяснилось, что Мостовской районный суд своим определением от 8 сентября 2016 года наложил запрет на действия по госрегистрации прав в отношении выделенных земельных участков.
Схема действовала такая: житель Мостовского района якобы ранее предоставил крупный денежный заем ООО «Агрофирма «Отрадненская». Предприятие не смогло рассчитаться в срок, в связи с чем мостовчанин обратился с иском в суд, попутно попросив наложить арест на имущество агропредприятия, включая право аренды. Однако истец и ответчик, обладающие признаками аффилированности, не сообщили суду о состоявшемся по другому судебному спору решении, в соответствии с которым правом аренды агрофирма уже не обладала, и запрет на земельные участки пайщиков не мог быть распространен.
Впоследствии Мостовской районный суд по заявлению отрадненцев учел указанные обстоятельства, отменив свое определение о наложении ареста. Краснодарский краевой суд данное решение поддержал. Землевладельцы обратились с заявлениями о госрегистрации прекращения прав аренды агрофирмы «Отрадненская», однако в ответ государственный регистратор сообщил, что на регистрационные действия вновь наложен запрет — на этот раз определением Каневского районного суда от 9 декабря 2016 года. Цепочка аналогичная — житель теперь уже Каневского района дал якобы взаймы крупную сумму ООО «Агрофирма «Отрадненская», предприятие не смогло расплатиться из-за отсутствия средств и наличия убытков, поэтому и был выдан судебный запрет на регистрационные действия. В итоге апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24 августа 2017 года определение и Каневского районного суда о наложении ареста было отменено, запрет на госрегистрацию повторно снят.
Теперь пайщики бывшего колхоза «Победа» могут завершить процедуру отмены имевшихся ограничений в виде аренды и свободно пользоваться принадлежащими им земельными участками сельскохозяйственного назначения. Следует отметить, что в июле 2017 года агрофирма убрала урожай, выращенный на спорных полях, и под контролем службы судебных приставов вернула землю владельцам.
— По закону принятие обеспечительных мер является правом, а не обязанностью суда, и допустимо тогда, когда непринятие таких мер может сделать невозможным исполнение решения суда. Запрет на действия по государственной регистрации прав прямо предусмотрен пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ. Сложность в том, что заявление об обеспечении иска рассматривается судом уже в день его поступления и без извещения участников процесса. Такой подход не позволяет суду в каждом случае полно и всесторонне оценить все имеющие значение факты. Как видно из описанной ситуации, запретительными мерами суда могут быть затронуты права третьих лиц, не являющихся участниками взаимоотношений истца и ответчика по поводу денежных займов. Недобросовестные участники гражданских отношений, к сожалению, зачастую в противоправных целях используют данную и подобные ей правовые коллизии, что требует внимания законодателей и руководства судебной системы нашей страны, — прокомментировал ситуацию член рабочей группы Центрального штаба ОНФ «Честная и эффективная экономика», руководитель АНО «Центр по защите прав землепользователей» Антон Коновалов.
А депутат Госдумы Наталья Костенко пообещала на заседаниях палаты поднять и обязательно проработать с коллегами возможность законодательного урегулирования данного вопроса:
— В целом мы рады, что землепользователям — владельцам паев и фермерам Кубани — удается отстаивать свои интересы в судах. Безусловно, в спорах с крупными хозяйствами, имеющими юридические службы и возможность нанимать самых опытных адвокатов, они находятся в неравном положении при отстаивании своих законных прав. Мы отмечаем также, что благодаря вниманию общественности, СМИ, органов власти и лично представителей администрации Президента РФ, служители судебных инстанций стали более внимательно подходить к рассмотрению подобных вопросов. Мы продолжаем следить и оказывать всю необходимую юридическую помощь фермерам и землевладельцам Кубани, также наши активисты работают совместно с местными органами власти для предупреждения возникновения конфликтов в земельной сфере, — подчерк­нула Наталья Костенко.
П.ШРАЙБЕР.
Фото с Интернет-сайта.