Новое в регистрации недвижимости

Отвечая на многочисленные вопросы граждан об отмене свидетельств о государственной регистрации права, разъясняем положения 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» который вступает в действие с 1 января 2017 года.

Нововведения создадут единый механизм, в рамках которого будет осуществляться кадастровый учет и госрегистрация прав. В результате будет запущен механизм, позволяющий упростить процесс регистрации собственности. В рамках нового закона создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр объединит информацию из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимость. В результате ЕГРН будет включать: кадастр и кадастровые карты; реестр прав, книги учета и реестровые дела; реестр границ (включая территории, которые имеют особое использование). Функции регистрации прав и соответствующего учета объектов возлагаются на представителей Росреестра. При этом нововведения предусматривают одновременное прохождение всех процедур, что значительно упрощает процесс. Подавать документы для прохождения необходимой процедуры можно в двух формах: бумажной – лично или по почте в органы Росреестра; а так же с использованием услуг многофункционального центра; Электронной – через сайт Росреестра или соответствующий портал госуслуг. Реестр будет вестись преимущественно в электронном виде, что повысит защиту и сохранность сведений. Ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данная норма распространяется и на реестровые дела.

Выписка из ЕГРН будет подтверждать кадастровый учет или госрегистрацию перехода прав. При этом соответствующая надпись на документе будет свидетельствовать о регистрации договора. Новый закон не предусматривает дополнительное удостоверение, которое подтверждает кадастровый учет или  госрегистрацию.

Законодатели предусмотрели механизм межведомственных взаимодействий, что сведет к минимуму участие правообладателя. Внесение изменений в реестр, которые осуществляются в силу закона (в т.ч. судебные акты), будут проходить без дополнительного уведомления. Информация в Росреестр поступит из соответствующего ведомства. Новый закон позволяет при личном обращении подавать сведения без привязки к месту нахождения объекта. Желающий пройти процедуры госрегистрации сможет обратиться в удобное подразделение Росреестра или МФЦ.

Еще одним изменением стало двукратное сокращение сроков для прохождения всех необходимых процедур. В течение 5 рабочих дней после подачи документов будет осуществляться кадастровый учет, аналогичный срок предусмотрен для госрегистрации прав. Данный период будет увеличен на 2 рабочих дня для получения кадастра и на 4 рабочих дня для госрегистрации прав, если сведения подаются не напрямую, а с помощью многофункционального центра. Существует возможность одновременно осуществить два процесса, при этом общий срок исполнения составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней в случае оформления через МФЦ). Предельных срок оформления не зависит от формы подачи документов. Закон уточняет ответственность Росреестра, если была допущена ошибка или незаконно отказано в регистрации.

При этом Росреестр сможет выставить регресс, если виновником данной ситуации стал другой орган. Кроме того, новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику жилья, который в силу объективных причин не может его истребовать от добросовестного приобретателя. Данная выплата будет финансироваться из средств федерального бюджета и не может превышать 1 млн руб.