САДОВОДЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА: ЖИЛЫЕ ПОСЕЛКИ ИЛИ …?

В то же время садоводы не наделены правами, как другие собственники жилой недвижимости, а это, конечно, существенно ограничивает их бытовые условия проживания. Нет не только магазинов, дорог, почтовых услуг, но и даже света и воды. К примеру, вопрос принадлежности объектов электросетевой инфраструктуры. В ситуации, когда все садоводы в товариществе перешли на индивидуальные договоры с энергетиками, а общий договор поставки электроэнергии от имени товарищества расторгнут, как минимум, странными выглядят предъявляемые к СНТ требования об оплате потерь в ЛЭПах в пределах территории садоводства. А практически единственными документами, на который ссылаются поставщики электроэнергии, являются акты о разграничении балансовой принадлежности, подписанные ещё в 1980-90-хх г.г., задолго до заключения самих договоров энергоснабжения. Другая актуальная тема — земельные вопросы. К примеру, те садоводческие товарищества, которые в связи с изменениями Земельного кодекса 2015 г. пошли по пути выкупа земельных участков общего назначения в границах товарищества, столкнулись с несправедливой кадастровой оценкой и завышенными ставками на земельный налог. По словам председателей СНТ, специалисты краевого бюро технической инвентаризации при проведении оценки кадастровой стоимости таких земельных участков не руководствуются Законом № 217-ФЗ о садоводстве, и те же гравийные дороги в границах товарищества получаются равными по стоимости четырёхполосной освещённой федеральной автомагистрали, пролегающей по соседству… Например, СНТ «Мечте» насчитали за внутреннею гравийную дорогу налог почти 2 млн руб. Дальнейшее оспаривание установленных «расценок» возможно в судебном порядке, а это влечёт все новые и новые расходы, на которые у садоводов денег нет…  Также немаловажным негативным фактором для садоводческих товариществ выступают скрытые сделки по продаже земельных участков и действия застройщиков. На встрече были высказаны предложения разрешить председателям СНТ направлять запросы в Росреестр и получать бесплатно актуальные сведения о собственнике земельного участка и его адресе для связи, соблюдая при этом меры защиты персональной информации. При этом необходимо рассмотреть вопрос и об административной ответственности для новых владельцев земельных участков в пределах территории садоводства, не сообщивших своих контактных данных правлению СНТ. Эта обязанность уже закреплена в Законе № 217-ФЗ. Регистраторам Росреестра, в свою очередь, рекомендовано вменить в обязанность при осуществлении государственной регистрации требовать от участников сделки купли-продажи садового участка предъявления справки об отсутствии задолженности по нему по аналогии с уже существующим регулированием в сфере продажи жилой недвижимости. Что касается застройщиков, то их противоправные действия по разделу земельных участков для садоводства с целью получения дополнительной электрической мощности и по откровенным попыткам застройки для последующей продажи садовых участков следует законодательно ограничить. В ходе обсуждения выявился и такой парадокс: дачники, которые хотят использовать свои участки по целевому назначению, то есть для ведения подсобного хозяйства (разводить курочек, держать домашних животных), ограничены этим современными правилами землепользования. Более того, органы земельного контроля штрафуют их за нецелевое использование участков (до 10 тыс — для физлица).