Одной из управляющих компаний Успенского района было предписано починить крышу многоквартирного дома. Произведя экспертизу и выяснив, что в дефектах кровли виновен застройщик, компания оспорила предписание. Более того, оказалось, что дом еще находится на гарантии.
Судебная практика при решении данного вопроса сложилась следующим образом: апелляционный суд не поддержал компанию, но суды первой инстанции и округа ее заявление удовлетворили.
Таким образом, строительные дефекты должен устранять застройщик, а управляющей компании, по сути, нужно провести капитальный ремонт кровли, но для этого необходимо решение, которое вынесут на общем собрании собственников.
Точку в споре поставил Верховный суд, изложив следующую правовую позицию. Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в доме, в частности исправное состояние кровли. Выполнение указанной обязанности не зависит от того, возникли ли недостатки из-за дефектов при строительстве или нет. Суд пояснил, что от компании в данном случае требовалось устранить протечки над конкретными квартирами.
В.ТРУБИЦЫН,
помощник прокурора.