В газете «Рассвет» был опубликован материал «Идти вперед, добиваться большего», адресованный вниманию собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в границах земель ЗАО «Колос».
Чтобы напомнить читателям, о чем шла речь, приведем цитату из данной публикации: «Земля, до которой лет двадцать назад мало кому было дело, в последние годы стала выгодным товаром: хочешь — сей да коси, хочешь — сдай в аренду или продай. Так сейчас и поступают жители Успенского района. Выбор есть у каждого, но насколько он продуман и верно ли принят, зависит от личного мнения пайщика».
Выбор должен остаться за людьми — с этим, как говорится, не поспоришь. И важно, чтобы он был сделан разумно и с должной осмотрительностью. Почему на слове «ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ» сейчас акцентируется внимание, уважаемые подписчики?
Дело в том, что после выхода публикации в редакцию поступило несколько звонков от наших читателей, попросивших дать разъяснения по поводу формы договоров, которые предлагает заключить людям агрофирма «Отрадненская», входящая в концерн «Покровский». Кроме того, аналогичные вопросы затронул в своем письме в газету и А.П.Волков:
— Хочу, уважаемая редакция, предупредить земляков, — пишет он, — которые могут попасть под «обаяние» условий, предлагающихся концерном «Покровский». Представители данного предприятия несколько лукавят по поводу некоторых своих обещаний. Например, в поселке Степном Курганинского района заработная плата у трудившихся в хозяйстве в течение года после того, как на эти земли пришел концерн «Покровский», упала на 35-40 процентов. Такими данными делился мой родственник, например: если вспашка 1 гектара оценивалась в 11 рублей, то нынче — только 7 рублей. А за подписание соглашения по передаче земли в аренду представители концерна «в качестве вознаграждения» предлагают пайщикам выплатить живые деньги — 7 тысяч 140 рублей. Фактически же выдается на руки 5 тысяч рублей, на остальные оформляется у нотариуса доверенность. Что пайщик доверяет представителям концерна, какие действия совершать от его имени, спросите вы. Абсолютно все, что касается права распоряжения вашим собственным паем земли — вот так — ни больше, ни меньше. А в том самом соглашении за 5 тысяч рублей оговаривается условие, по которому в случае, если человек передумает и решит расторгнуть договор по разным причинам, он будет обязан выплатить уже 200 тысяч рублей…
В распоряжение нашей редакции пайщики — жители Успенского района — предоставили образец такого договора. Как указано в данном документе, «Сторона 1» — это собственник земельных долей, а «Сторона 2» —
генеральный директор ООО «АФ «Отрадненская».
Согласно тексту соглашения, «Сторона 1» обязуется заключить в будущем, по окончании срока действия нынешнего договора, соглашение со «Стороной 2» или в соответствии с письменным распоряжением последнего, с третьим лицом на срок 10 лет, на условиях ежегодной арендной платы не ниже: пшеница — 1000 кг, ячмень —
1000 кг, кукуруза — 500 кг, масло — 40 л, сахар — 100 кг. Далее, по тексту договора: «В соответствии с письменным указанием «Стороны 2», договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя может быть заключен на срок менее 10 лет, с последующим перезаключением на 10 лет».
Обратившиеся в редакцию казаки станицы Убеженской особо акцентировали внимание на следующих пунктах: «В рамках выполнения обязательств, указанных в п.1.1 (мы привели его выше с сокращениями) настоящего соглашения, «Сторона 1»
обязана выполнить следующие действия или воздержаться от выполнения определенных действий:
— не продлевать и не перезаключать на новый срок договор аренды… с ОАО «Марьинское» или любым другим арендатором;
— не предпринимать действий по прекращению (отмене) доверенности, указанной в п.1.2.1, выдаче аналогичных доверенностей не уполномоченным лицам «Стороны 2»;
— а также не участвовать лично в собраниях участников долевой собственности на участок с кадастровым номером…
Станичники, наши читатели, обратили внимание и на пункт «Прочие условия», в котором говорится: «За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению «Сторона 1» оплачивает «Стороне 2» штраф в размере 200 000 (двести тысяч рублей). Срок оплаты данного штрафа: «в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующей претензии «Стороной 1» от «Стороны 2».
То есть, как сказал в телефонном разговоре один из наших подписчиков:
— Я получу здесь и сейчас пять тысяч рублей, выдам подписанную мною доверенность, заверенную нотариусом, согласно тексту которой под угрозой штрафа в 200 тыс. рублей обязуюсь не делать то, как мне выгодно по моему усмотрению. То есть, мне нельзя передумать, как поступить с моей собственной паевой землей! А если передумаю, то штраф за выданных мне 5 тысяч рублей и подпись под соглашением — 200 тысяч рублей! Как говорит наш Президент Владимир Владимирович Путин: «Формально правильно (я же сам такое соглашение и подписал), а по существу —
издевательство!».
— Получается, за свою подпись под таким соглашением следующие десять лет я даже не имею права принимать участия в общих собраниях пайщиков! То, что сейчас предлагают за пай по зерну — цифры хорошие, но ведь ситуация такая нестабильная, и мало ли что может произойти за это время… Но даже думать о более выгодных условиях я тоже права не имею, так как буду вынужден, если передумаю, заплатить 200 тысяч рублей штрафа. Настоящая кабала, как при крепостном праве… Нас просто этим соглашением лишают права на собственное мнение, права ходить на собрания, принимать участие в голосовании… Действительно, какое-то крепостничество — не иначе. Осторожно, земляки-селяне!
Текст письма читала и со звонившими подписчиками общалась Е.БРАНИХИНА.
